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　　7月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布《仲量聯(lián)行2023年第二季度北京房地產市場回顧》報告。

　　高端酒店方面，上半年公共假期旅游數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，北京國內休閑旅游市場進入全面復蘇；入境游客數(shù)量復蘇滯后明顯，但國內游客出境意愿強烈。端午節(jié)期間，全市重點監(jiān)測的216家旅游景區(qū)（地區(qū)）累計游客接待518.59萬人次，超過2019年同期2.1%；累計營業(yè)總收入30,910萬元，比2019年同期增長5.8%。端午節(jié)期間，全國出入境人員396.3萬人次，日均132.1萬人次，較去年端午節(jié)增長約2.3倍，是2019年端午節(jié)的64.6%?；谌刖橙舜尾⑽椿謴?，出入境數(shù)據(jù)增長主要來源于出境人次。

　　2023年上半年北京酒店市場實現(xiàn)快速復蘇，每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場業(yè)績進一步提升，入住率達62.1%，平均房價達1,070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房價已接近恢復至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復至2019年同期水平約85%。

　　2023年上半年無高端及以上酒店新增供給，有一家高端酒店翻新后重新開業(yè)。預期2023年全年無高端及以上酒店新增供給，原計劃2023年3月開業(yè)的北京大興凱悅酒店，現(xiàn)推遲至2025年開業(yè)。北京港澳中心瑞士酒店（1991年開業(yè)）經(jīng)過歷時四年的改造裝修后，于2023年4月煥新開業(yè)，改造后的港澳中心瑞士酒店擁有467間客房和套房。中國酒店市場已逐漸進入存量時代，尤其是在新增供給增速緩慢的北京，品牌煥新、升級改造及用途更新已成為酒店業(yè)主需要面臨的新難題。

　　得益于長線游、主題游的趨勢，以及環(huán)球影城等輻射全國的旅游引擎，北京酒店和旅游市場有望在暑期旺季釋放出更大的活力。根據(jù)中國旅游研究院節(jié)假日文化休閑和旅游消費專項調查顯示：端午假日期間，游客平均出游半徑164.87公里，同比增長52.8%；目的地平均游憩半徑12.94公里，同比增長71.0%。對比疫情期間，周邊游的熱度或有所降低，但依舊為本地休閑短期游的基礎。游客的出行半徑擴大的趨勢將在暑假期間更加凸顯，國內長線游和出境游預期將占暑期旅游消費主導。除了學生游和親子游等暑期傳統(tǒng)需求的釋放，演唱會、音樂節(jié)、戲劇和特色在地文化等熱門文化場景將進一步推進游客出行意愿的上漲，進而帶動酒店住宿業(yè)市場需求提升。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產事業(yè)部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場實現(xiàn)了迅速復蘇，高端酒店市場業(yè)績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業(yè)績仍未突破2019年同期水平。隨著暑期傳統(tǒng)旺季的到來，北京高端酒店業(yè)績有望進一步攀升?！?/p>

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